2024夏天全台最值得打卡的景點絕對是它！一年一度位於台東的台灣國際熱氣球嘉年華開跑，長達45天的活動中充斥著五顏六色的熱氣球散發開心多巴胺之餘，今年更有一個超級驚喜，來自紐約的時尚品牌Coach首次打造品牌專屬熱氣球，全球首站就在台灣！7月6日台東舉辦的2024年台灣熱氣球嘉年華首度登場，招牌C字Logo配上亮眼色彩，根本太好拍。
呼應Coach春夏「Find Your Courage」形象廣告，以全新方式探索「The Courage to Be Real」精神，穿梭奇幻世界無畏探索，勇氣是其中不可或缺的能量。一向鼓勵大家勇於表現自己的Coach這次利用鮮黃色熱氣球替所人打氣，超療癒的熱氣球飄浮在台東鹿野高台的天空中，同時也象徵擁抱未知、打破框架、實現夢想的勇氣。另外更將驚喜加碼，品牌經典的熱賣包包Tabby手袋造型熱氣球也將以彩蛋身分登場，讓ELLE帶你看相關活動資訊。
女穿「這7種衣服」男人就會忍不住
女人們一定以為穿上性感高跟鞋、塗上口紅是最適合約會的裝扮，能夠撩起男人內心的慾望；或是在床上脫光赤裸才稱得上性感？
國外網站《Women's Health》調查發現，其實最能讓男人心動的不是華麗的服裝，反而是女人常穿的「7種普通衣物」。
1.白T和牛仔褲
經典不敗的搭配更撩男人心！緊身的T-shirt加上能凸顯身材曲線的牛仔褲，若再加上一些小飾品，簡單的穿搭也能讓男人想像無限
血拚＝敗家？ 台中幸運兒購物抽到千萬豪宅
首屆「台中購物節」頭獎千萬豪宅在市長盧秀燕親自抽出後，市府、台中市不動產開發商業同業公會與台中市大台中不動產開發商業同業公會陸續執行相關交屋作業，12月31日正式於完成交屋儀式。市府也將延續熱潮，續辦活動更豐富的第二屆活動。得獎人豐原區王小姐說，明年購物節將邀請更多親朋好友來台中參與 經濟發展局指出，首屆台中購物節在去年暑假熱鬧登場，從7月10日開跑至8月18日結束，為期40天的活動，累計超過25億元的消費總額，更結合台中在地2萬多家優惠商家共同參與提出多種好康優惠，吸引超過23萬人註冊APP
首屆「台中購物節」頭獎千萬豪宅12月31日正式於晴山居完成交屋儀式 「從來沒有中獎過，參加購物節活動竟就成了幸運得主！」得獎人王小姐表示，當時優惠店家告訴她市府購物節的活動，但從沒想到能幸運成為首獎得獎者，接到市長電話時，還不敢相信自己得獎了；希望市府能夠繼續辦理今年購物節將邀請更多親朋好友來台中參與；豐原太平洋百貨也贈送10萬元入厝禮券給得獎者做新家佈置。 經發局表示，台中購物節活動不僅能在優惠商家享受購物優惠，更能累計消費金額參加抽獎，獎項更是吸引民眾參加的主要原因之一，有豪宅、汽車及3C產品，更有業者贊助的豐富獎品，成為暑假最受關注的活動。
今年將繼續辦理第二屆，規劃內容將會比去年更豐富，活動範圍預計包含山、海、屯、屯等區域特色，從6月開始「熱身」，7、8月啟動各式好玩有趣的特色活動，週週都有系列主題，又有好康優惠促銷，讓民眾不僅有機會抽大獎，更體驗台中魅力。
「不折磨超簡單」的減肥方式是什麼呢？
讓我們一探究竟吧！
1.少量運動
減肥達人 JJ 表示，一週運動不會超過 3 次，除此之外每次運動時間不會超過一小時，最主要不希望讓自己太辛苦，一旦感受到痛苦的感覺，就很容易產生放棄的念頭。而她最常做的運動就是深蹲、提臀，靠重訓的方式練出結實的肌肉！
減肥好難？看這位韓國部落客用這 3 招「超速減肥法」！
七期豪宅專家
惠宇澄品 四房兩平車位
（獨家新售）
台中市西屯區的預售大樓案「惠宇澄品」，基地位於12期重劃區漢翔路，鄰近水湳經貿園區以及文修公園，採買可至逢甲商圈，騎車3分鐘可至。全案規劃零店面，住家坪數50~82坪、3~4房格局，每坪24~28萬元。惠昇建設「惠宇澄品」位於西屯區12期重劃區漢翔路及上墩東街，漢翔路為12期主要的東西向道路，未來將可直通水湳經貿園區。漢翔路、西苑路口有文修公園，步行2分鐘，採買可至鄰近的福星路，或是已成熟發展的逢甲商圈，騎車3分鐘就可到達。 採買可至逢甲商圈
基地面積1090坪，全案零店面規劃，1樓門廳挑高7.4米、面對漢翔路，車道位於基地南側上墩東街。1樓並有體適能運動中心、健身房、圖書閱覽室、視聽室等公設。
6月底三讀 嚴防炒房
立院財政委員會30日完成《境外資金匯回管理運用及課稅條例》審查程序。不過，在稅率、專戶控管年限等條文，共有政院版與綠委余宛如、蔡易餘、藍委許毓仁版本共四版，一併保留做黨團協商，最快可在6月底臨時會三讀通過。財長蘇建榮於審查時指出，海外資金回來雖有5％自由運用，但不得投資房地產，等於五年內所有資金都不得投資不動產。財政部也表示，海外資金專法為本會期優先法案，預計6月中召開臨時會啟動二讀程序、6月底前有望三讀通過。政院版境外資金匯回專法規定，首年回台享一次性稅率8％、第二年10％。資金回台後，其中95％將以專戶控管五年，分三年各提取1/3資金逐步解禁；另外5％則是可自由運用，但不能購買房地產。
如果要投資金融商品，最多為25％，但是為防止境外資金炒房，不得投資房地產或REITs金融商品。如果運用70％做實質投資，可向國稅局申請退還一半稅款，也就是第一年稅率降為4％、第二年降為5％。金管會主委顧立雄表示，投資金融商品方面必須透過全委、信託帳戶方式，而且保管銀行、信託帳戶銀行，都必須是跟受理銀行同一家，採一條鞭的代管方式，不能直接投資。如果投資人在專戶有收益或移轉財產，則依照現有稅法如所得稅、遺贈稅等規定辦理。
不過，藍委許毓仁擔憂大量熱錢回台，仍對股匯房市有所影響。對此蘇建榮回應，回台投資金融商品部分已規定用信託或是全委專戶，可有效控管，而實質投資方面也規定可以建廠房但不能出售，且不能購買工業區土地。除了該專法的不動產規範外，蘇建榮認為，若搭配現有的房地合一措施，同樣可嚇阻投資客，一年內轉賣要課徵45％所得稅、兩年內為35％、十年內也要20％，稅率比基本稅負制更高。
蘇建榮也強調，根據財政部以「歡迎台商回台投資方案」中度推估，海外資金匯回專法完成立法後，一年匯入資金規模預估4,272億元，可挹注稅收248億元，並有千億元資金透過全委、信託注入我國金融市場，估計可增加2,102個工作機會、提高1,506億元GDP。
星座運勢幸運排行榜
回應天蠍本性對奧秘事物的熱忱，土星回歸過後，因緣際會重新啟用小學即入手的塔羅牌，此後它幫助我與眾多朋友面對人生抉擇。2008年起的6年內，嚴師土星掃過我本命星盤的月亮金星火星與太陽，走過生命的暗夜幽谷，順應生命的安排成為心靈諮詢者，逐漸理解：小宇宙與大宇宙習習相關，單單從一個小宇宙，也能帶動大宇宙的變化。 以占星命盤按圖索驥，閱讀Aura-Soma色彩與光的氛圍，輔以塔羅牌神諭，協助個人潛能開發、人生目標確立與達成、解析當下抉擇與挑戰、流年行運預測等。激發生命由內而外、美麗且平衡的連鎖效應。 參與眾多時尚品牌諮詢活動，受邀撰寫星座運勢分析專欄與雜誌報導，頗受好評。
中港THE ONE高樓視野絕佳首選
詳細內容請點我～
新成屋大樓案「中港The One」規劃20~38坪、1~3房住家，訴求6樓以上戶別可眺望12期重劃區、大肚山、潮洋環保公園、7期新市政中心景觀；戶戶配置One Touch燈源控制系統，每坪22~24萬元。聚合發建設「中港The One」位於台中市中港路、中港路三段7巷與朝貴1街口，由中港路迴轉連結至中山高中港交流道、中彰快速道路車程1分鐘。黎明路二段兩側有餐飲店家、便利超商可供消費，步行5~8分鐘可至台中市專用足球場、潮洋環保公園。 14項公設規劃社區面積715坪，沿中港路退縮15米，規劃有門廳、社區廣場及8戶大樓店面，店面面寬4.4~6.7米、1樓挑高7.5米，總價2100~2200萬元。社區門廳採二進式設計，搭配飯店式櫃檯，公設規劃游泳池、SPA、Lounge bar、KTV等14項，頂樓設有景觀平台。
下個信義計畫在南港！房市漲啦
台北市長柯文哲推行大東區門戶計畫，特別提到南港將是未來兩年市府工作重點，大台北下一個十年就在南港。伴隨高鐵南港站通車、中研院主導的國家生技研究園區營運及國家會展中心陸續完工營運，加上流行音樂中心等完工，讓南港成為兼具交通與產業發展的關鍵核心，更讓南港唯一的純住重劃區，成為繼信義計畫之後，住居需求與房價即將水漲船高的高級住宅新區，位處最近接軌信義計畫前段與南港核心的「香榭帝寶」，是台北市中心稀有1-3房精品飯店宅，千坪大基地條件，吸引眼光精準的高資產客層，席捲市中心高端住宅市場，稀有輕坪數規劃，更讓置產買盤也現身。
南港除了會展中心還有生技中心、文創中心、軌道交通、百貨商場等重要建設，可說是大台北未來十年題材最多、跟國際最接軌的區塊，加上五星飯店、百貨商場爭相進駐，國際企業總部、民間開發資金兆億產值匯聚，南港肯定成為下一個信義計畫！引領台北邁向更高國際舞台，南港是北台灣題材最豐富的重劃區，而每一塊土地都屬於大面積開發；未來不僅音樂，生技、會展中心與產業聚集，國際型複合式的商城、飯店與高級住宅匯聚，南港2030年將成為台北市與國際接軌的重要城市。」
減稅措施很多種 自己申請才有！！
想要減稅有很多方式，但有沒有主動申報很重要，高雄市稅捐處就提醒民眾，若持有的土地是區段徵收、重劃、領回抵價地的土地時，在第1次移轉的時候可以申請土地增值稅打6折，但民眾必須主動提出申請。有民眾向高雄市稅捐處反應，自己持有區段徵收土地，之後贈與給太太，未繳納土地增值稅，現在土地要賣給別人，想了解土地增值稅是不是可以減徵40%。
高雄市稅捐處表示，依土地稅法第28條之2規定，配偶之間贈與土地，可以申請不課徵土地增值稅。該民眾將土地贈與給太太，土地日後如移轉時，以該土地第1次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，所以現在太太要出售該土地，是可減徵40%的土地增值稅。
鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，依土地稅法規定，只要是重劃完成後的土地第一次移轉，原繳納的重劃費用可以在計算漲價總數額中先扣除，核算土地增值稅後再減徵40%；另外如果參與重劃的土地持有期間超過20年，還可以適用長期減徵的優惠。
土地所有權人領回抵價地，該土地經夫妻贈與或信託登記後，於再移轉計徵土地增值稅時，亦有減徵土地增值稅40%規定之適用。至於土地所有權人將區段徵收領回之抵價地，贈與配偶後回贈本人，嗣後再出售與配偶，申報計課土地增值稅時，仍可依土地稅法相關規定，減徵土地增值稅40%。
「男人突然改變生活習慣絕對有鬼！」
懷疑男友劈腿小三？觀察男人偷吃後所表現的12個行為
7年之癢？有時候不用等到7年，男人要身癢的時候，你怎樣擋也擋不住。雖然女人的第六感超準，但有時候就是不想相信事實，相反有時候過份懷疑也並不是一件好事，會導致不停吵架。倘若心神不定、心存懷疑，不妨好好確定一下，不要再當傻瓜了！
1.對電話十分敏感或不停偷偷講電話。
開始一個關係，總是由電話的曖昩開始，所以如果發現男力對電話比以前敏感，會不時看著電話，經常把電話放在身邊，如果你碰他的電話，他會緊張地取回來，那表示他很大機會有一個新對象。
