6月底三讀 嚴防炒房

立院財政委員會30日完成《境外資金匯回管理運用及課稅條例》審查程序。不過，在稅率、專戶控管年限等條文，共有政院版與綠委余宛如、蔡易餘、藍委許毓仁版本共四版，一併保留做黨團協商，最快可在6月底臨時會三讀通過。財長蘇建榮於審查時指出，海外資金回來雖有5％自由運用，但不得投資房地產，等於五年內所有資金都不得投資不動產。財政部也表示，海外資金專法為本會期優先法案，預計6月中召開臨時會啟動二讀程序、6月底前有望三讀通過。政院版境外資金匯回專法規定，首年回台享一次性稅率8％、第二年10％。資金回台後，其中95％將以專戶控管五年，分三年各提取1/3資金逐步解禁；另外5％則是可自由運用，但不能購買房地產。

如果要投資金融商品，最多為25％，但是為防止境外資金炒房，不得投資房地產或REITs金融商品。如果運用70％做實質投資，可向國稅局申請退還一半稅款，也就是第一年稅率降為4％、第二年降為5％。金管會主委顧立雄表示，投資金融商品方面必須透過全委、信託帳戶方式，而且保管銀行、信託帳戶銀行，都必須是跟受理銀行同一家，採一條鞭的代管方式，不能直接投資。如果投資人在專戶有收益或移轉財產，則依照現有稅法如所得稅、遺贈稅等規定辦理。

不過，藍委許毓仁擔憂大量熱錢回台，仍對股匯房市有所影響。對此蘇建榮回應，回台投資金融商品部分已規定用信託或是全委專戶，可有效控管，而實質投資方面也規定可以建廠房但不能出售，且不能購買工業區土地。除了該專法的不動產規範外，蘇建榮認為，若搭配現有的房地合一措施，同樣可嚇阻投資客，一年內轉賣要課徵45％所得稅、兩年內為35％、十年內也要20％，稅率比基本稅負制更高。

蘇建榮也強調，根據財政部以「歡迎台商回台投資方案」中度推估，海外資金匯回專法完成立法後，一年匯入資金規模預估4,272億元，可挹注稅收248億元，並有千億元資金透過全委、信託注入我國金融市場，估計可增加2,102個工作機會、提高1,506億元GDP。

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回應天蠍本性對奧秘事物的熱忱，土星回歸過後，因緣際會重新啟用小學即入手的塔羅牌，此後它幫助我與眾多朋友面對人生抉擇。2008年起的6年內，嚴師土星掃過我本命星盤的月亮金星火星與太陽，走過生命的暗夜幽谷，順應生命的安排成為心靈諮詢者，逐漸理解：小宇宙與大宇宙習習相關，單單從一個小宇宙，也能帶動大宇宙的變化。 以占星命盤按圖索驥，閱讀Aura-Soma色彩與光的氛圍，輔以塔羅牌神諭，協助個人潛能開發、人生目標確立與達成、解析當下抉擇與挑戰、流年行運預測等。激發生命由內而外、美麗且平衡的連鎖效應。 參與眾多時尚品牌諮詢活動，受邀撰寫星座運勢分析專欄與雜誌報導，頗受好評。

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中港THE ONE高樓視野絕佳首選

                                高樓擁台中市景

 單層11戶 配One Touch燈源控制系統

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新成屋大樓案「中港The One」規劃20~38坪、1~3房住家，訴求6樓以上戶別可眺望12期重劃區、大肚山、潮洋環保公園、7期新市政中心景觀；戶戶配置One Touch燈源控制系統，每坪22~24萬元。聚合發建設「中港The One」位於台中市中港路、中港路三段7巷與朝貴1街口，由中港路迴轉連結至中山高中港交流道、中彰快速道路車程1分鐘。黎明路二段兩側有餐飲店家、便利超商可供消費，步行5~8分鐘可至台中市專用足球場、潮洋環保公園。 14項公設規劃社區面積715坪，沿中港路退縮15米，規劃有門廳、社區廣場及8戶大樓店面，店面面寬4.4~6.7米、1樓挑高7.5米，總價2100~2200萬元。社區門廳採二進式設計，搭配飯店式櫃檯，公設規劃游泳池、SPA、Lounge bar、KTV等14項，頂樓設有景觀平台。 

全案大樓規劃地上24樓，標準層4~24樓，每層11戶，梯廳開窗，坪數規劃20~38坪，主力產品30~38坪、2~3房。戶戶配置One Touch燈源控制系統，衛浴均搭配TOTO設備；客廳朝北、朝南住家均設有景觀陽台，其中朝北、面臨中港路戶別採8mm膠合隔音玻璃。 專案副總經理吳秀敏表示：「本案周邊均為3~4層樓的低矮透天住家，6樓以上產品可分別眺望12期重劃區、潮洋環保公園、7期新市政中心與大肚山景觀。」

下個信義計畫在南港！房市漲啦

台北市長柯文哲推行大東區門戶計畫，特別提到南港將是未來兩年市府工作重點，大台北下一個十年就在南港。伴隨高鐵南港站通車、中研院主導的國家生技研究園區營運及國家會展中心陸續完工營運，加上流行音樂中心等完工，讓南港成為兼具交通與產業發展的關鍵核心，更讓南港唯一的純住重劃區，成為繼信義計畫之後，住居需求與房價即將水漲船高的高級住宅新區，位處最近接軌信義計畫前段與南港核心的「香榭帝寶」，是台北市中心稀有1-3房精品飯店宅，千坪大基地條件，吸引眼光精準的高資產客層，席捲市中心高端住宅市場，稀有輕坪數規劃，更讓置產買盤也現身。

南港除了會展中心還有生技中心、文創中心、軌道交通、百貨商場等重要建設，可說是大台北未來十年題材最多、跟國際最接軌的區塊，加上五星飯店、百貨商場爭相進駐，國際企業總部、民間開發資金兆億產值匯聚，南港肯定成為下一個信義計畫！引領台北邁向更高國際舞台，南港是北台灣題材最豐富的重劃區，而每一塊土地都屬於大面積開發；未來不僅音樂，生技、會展中心與產業聚集，國際型複合式的商城、飯店與高級住宅匯聚，南港2030年將成為台北市與國際接軌的重要城市。」

減稅措施很多種　自己申請才有！！

想要減稅有很多方式，但有沒有主動申報很重要，高雄市稅捐處就提醒民眾，若持有的土地是區段徵收、重劃、領回抵價地的土地時，在第1次移轉的時候可以申請土地增值稅打6折，但民眾必須主動提出申請。有民眾向高雄市稅捐處反應，自己持有區段徵收土地，之後贈與給太太，未繳納土地增值稅，現在土地要賣給別人，想了解土地增值稅是不是可以減徵40%。

高雄市稅捐處表示，依土地稅法第28條之2規定，配偶之間贈與土地，可以申請不課徵土地增值稅。該民眾將土地贈與給太太，土地日後如移轉時，以該土地第1次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，所以現在太太要出售該土地，是可減徵40%的土地增值稅。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，依土地稅法規定，只要是重劃完成後的土地第一次移轉，原繳納的重劃費用可以在計算漲價總數額中先扣除，核算土地增值稅後再減徵40%；另外如果參與重劃的土地持有期間超過20年，還可以適用長期減徵的優惠。

土地所有權人領回抵價地，該土地經夫妻贈與或信託登記後，於再移轉計徵土地增值稅時，亦有減徵土地增值稅40%規定之適用。至於土地所有權人將區段徵收領回之抵價地，贈與配偶後回贈本人，嗣後再出售與配偶，申報計課土地增值稅時，仍可依土地稅法相關規定，減徵土地增值稅40%。

只不過這樣的優惠民眾必須主動提出，謝志明指出其他像地價稅要適用自用住宅用地稅率，也必須在每年9月22日前主動提出申請，否則無法享受優惠稅率。